Trong quá trình triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là các dự án có sử dụng đất, thời hạn hoạt động của dự án là yếu tố pháp lý quan trọng cần được nhà đầu tư lưu ý. Khi sắp hết thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục gia hạn để tiếp tục duy trì hoạt động hợp pháp của dự án. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục, hồ sơ và những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
1. Dự án đầu tư có sử dụng đất cần phải gia hạn thời hạn hoạt động của dự án chậm nhất là khi nào?
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như sau:
“Điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
…
3. Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, trong thời hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, các dự án đầu tư có sử dụng đất trong thời hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định.
Do đó, thời gian chậm nhất để dự án đầu tư có sử dụng đất cần phải gia hạn thời hạn hoạt động của dự án là 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động.
2. Thời gian hoạt động của dự án đầu tư và điều kiện gia hạn dự án đầu tư
Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định:
– Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.
– Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.
– Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.
Theo hướng dẫn tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP (trừ trường hợp quy định tại các điểm a và b khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020) nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư khi kết thúc thời hạn hoạt động được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đó nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);
– Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).
Thời gian gia hạn hoạt động đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP được xem xét trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án và không vượt quá thời hạn tối đa quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 44 Luật Đầu tư 2020.
3. Thủ tục gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất
Theo hướng dẫn tại Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP việc gia hạn thời gian hoạt động dự án đầu tư thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và đầu tư (nay là Bộ Tài chính) hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương; tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
Bước 2: Tiếp nhận xử lý hồ sơ
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 và khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP;
– Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư và khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP;
– Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư và khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ TẠI PHÚ THỌ
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, sáp nhập các dự án hoặc chia, tách một dự án thành nhiều dự án, sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh,…. Khi đó, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được thực hiện bởi các Luật sư/ Chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý doanh nghiệp – tư vấn đầu tư:
– Tư vấn điều chỉnh thông tin nhà đầu tư;
– Tư vấn điều chỉnh mục tiêu của của dự án đầu tư;
– Tư vấn gia hạn hoạt động của dự án đầu tư;
– Tư vấn điều chỉnh tăng/ giảm vốn đầu tư;
– Tư vấn điều chỉnh nội dung hợp đồng hợp tác (Trong trường hợp đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC)
– Soạn thảo hồ sơ, tài liệu cần thiết đối với thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
– Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng….
Vì sao nên lựa chọn sử dụng Dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Luật Hùng Phúc?
– Dịch vụ được thực hiện chuyên nghiệp bởi các Luật sư/ Chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm pháp lý doanh nghiệp – đầu tư;
– Thời gian thực hiện nhanh chóng, cam kết trả kết quả cho khách hàng đúng thời hạn đã thỏa thuận;
– Luôn đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng;
– Tuyệt đối tuân thủ các quy định pháp luật.
Liên hệ ngay để được tư vấn trực tiếp: 0982 466 166 / 0979 80 1111
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
